住宅ローンを使った不動産投資の視点

　住宅ローンを使った不動産投資というと、賃貸併用住宅への投資を考える方も多いと思いますが、今回は、住宅ローンを使ったマンション購入を、不動産投資の視点で考えてみます。
　通常の分譲マンションの投資利回りは、5から6％程度が一般的です。
　最近は低金利の影響も有り、住宅ローンの返済コストが非常に低くなっているので、自宅を仮に賃貸に出した場合の投資リターンが高くなっています。
　3000万円の物件を100％借入をして35年返済で、金利が0．875％であった場合、返済コストは3．32％になります。
　賃料15万円で貸し出せるとしたならば、表面利回り6％ですので、月々67000円のフローが出ます。　
　管理費・修繕費・固定資産税等を差し引いても、月々40000円程度のフローが残ります。
　試算したモデルは、利回りが6％と高めでしたが、5％台でもキャッシュフローは出ますので、他人のお金で不動産を手に入れているのと変わりません。併せて、住宅ローン控除を使えば、投資リターンが得られるレベルになります。
　実際にはなかなか見つけられませんが、今の金利水準であれば、6％の利回りの物件は明らかに割安な物件ですので、購入物件の価格が割安か割高かを考える時に、このような収益還元法を使うと便利です。