節税の為のアパート購入

　最近よく節税目的で、アパートを購入できないかという話があります。新築ワンルームマンションなどの様な赤字商品とは違い、新築アパート投資の場合は、基本的に黒字が生まれるので、減価償却費を沢山積んだとしても、黒字を帳消しにするような費用にはなりません。ですのでこういった目的を達成するのは容易ではありません。


　そもそも税金がかからないということは、利益が出ていないということなので、節税を売りにした不動産購入や商品というものは、赤字商品であるという認識が必要です。黒字商品で、節税をするとなると、多少乱暴な手法をとる必要が出てくるので、あまり大きな声では、お勧めできる方法ではありません。


　節税となると、基本的には中古アパートへの投資ということになると思います。減価償却の残存期間が短い物件で、建物価格の高い（土地価格の低い）物件を購入することで、高い減価償却費を計上することが可能になります。ただ、一般の金融機関では、減価償却の残存期間の長さというのは、そのままローンの借入期間の長さになりますので、あまりに古い物件は、キャッシュフローが出なくなり、事業性に問題が出てくるので、ノンバンクのローンを利用するのが一般的です。