空室が埋まらない理由

　空室が埋まらないという悩みをもつアパートオーナーやマンションオーナーは少なくありません。空室が埋まらない理由とは、一体どのようなものなのでしょうか。
「駅からの距離が遠い」「建物が古い」「間取りが狭い」「オートロックではない」「バス・トイレが別でない」「コンビニがない」「通り沿いでうるさい」などなど様々な理由がありますが、最終的には家賃とのバランスによって結果が決まります。どんな理由がやデメリットがあったとしても、賃料がそれなりであれば、入居者は決まります。
つまり「賃料が高いから」というのがその根本的な理由で、それを改善することで、悩みから解消されるという論法が、不動産業界では一般的です。
しかしながら、それは賃貸住宅市場で公正な競争が行われており、市場原理によって価格（賃料）が形成されていることが前提です。
インターネットが普及した現在でも、賃貸住宅市場は閉鎖的で、情報には格差があります。住宅を探している人の元へと届く情報は限定的で、不動産会社により操作されています。
彼らは契約が収入に直結しているので、決まりにくい物件を紹介するよりも、条件の良い、決まりやすい物件を、まず紹介していきます。誰でもきめられる物件から、早い者勝ちで紹介していくのです。そういった状況では、条件の悪い物件は後回しにされてしまいます。
物件の力が弱い、難のある物件は、不動産会社によって、しっかりと紹介されなければ、なかなか決まることはありません。ですので、彼らに紹介してもらうための仕組みが必要となってくるのです。
不動産会社は、自分たちに、よりお金を流してくれる方に向いて仕事をしているので、彼らにしっかりとお金が流れる仕組みがある物件から決まっていきます。
空室がなかなか埋まらないという方は、賃料を下げる前にこの仕組みを見直してみることをお勧めします。