変動金利の上昇を心配する

　変動金利の上昇が心配なので、固定金利ローンを組みたいという投資家の方がいます。

アパートローンやセカンドハウスローンといった投資用のローンは、一部の金融機関を除き、変動金利が基本です。ノンバンク系の金融機関の場合、金利も高いうえに変動金利なので、金利が大きく上昇すると、事業が立ちゆかなくなる可能性も出てきます。

不動産投資を考えている方の中には、今後の金利上昇不安から、不動産投資を断念する方もいます。その理由の一つが、国家破綻・国債暴落に伴うハイパーインフレにより金利上昇がはじまるというものです。

将来の金利予測というものは人それぞれだと思いますが、私個人としては、その可能性は薄いと考えています。

まず、国家破綻とは、国家が債務の返済をできなくなるということですが、日銀に紙幣をすらせること（国債の引き受け）で、いくらでも返済できます。

紙幣は日銀の借用書なので、国債（国の借入れ）の返済を日本銀行券（日本銀行の借入れ）で返済するということは、国家の借金を、国の出先機関である日銀の借金にすり替えるということですので、紙幣の価値は下がります。

しかし、よほど乱暴な事をしなければ、国債の価格は維持されるのではないでしょうか。

もちろん紙幣の価値が下がればインフレ傾向が出てくるとは思いますが、現在のデフレ状況に加え、震災の影響で、経済の成長にもブレーキがかかっているので、ゼロ金利政策を続けざるをえない状況です。

さらに円安で輸出競争力が上がれば、経常黒字が拡大して、今以上に円が影響力が拡大するので、円安が加速（=ハイパーインフレ）に向かうこともないのではないかと考えています。

震災の影響で、需要と供給のバランスが変化しはじめたことに加え、国家の財政出動に伴う、日銀の資金供給が増えてくることも予想されるので、徐々に金利上昇に向かう局面が出てくるとはあるかもしれませんが、コントロールを失うほどの変動はないと思っています。

もちろん投資ですので、できるだけリスク要因をコントロールできる範囲に収めることは必要ですが、必要以上にリスク要因を見積もる必要はないと思います。

借入比率を抑えたり、固定金利や金利が安いローンを選択するなどして、リスクコントロールすることも可能です。借入に関する選択肢がない方は、それだけ高いリスクを取る投資をしようとしているということの裏返しです。

リスクをゼロに近づけようとすればするほど、リターンもゼロに近づきます。投資であるからには、必ずリターンに応じたリスクを伴いますので、リスクを０にしたければ、投資をやめる（リターンが０）という正解もあります。