アパート購入の際の投資分析

　アパート購入は、不動産投資という考え方が一般的ですが、投資と考えると、なんだか身構えてしまいます。でも、不動産を手に入れることを手段ではなく、目的だと思えば、非常にシンプルに考える事ができます。
　最近は、様々な専門家による投資分析の手法が紹介されている事もあり、細かい数字や分析にとらわれて、難しく考え過ぎている方もいます。投資適格性分析などと言う言葉は、投資家よりもコンサルタントの為にあるようなものです。ワザと言葉を難しく表現することで、コンサルタントと呼ばれる人達の地位向上に役立っている道具なので、下手にこだわると、重要な情報に注意が向わなくなります。
　必要性はあるかないかと言われれば、あってもよいというレベルです。不動産投資をする人は、それぞれ目的や投資方も異なるので、ほんとうに自分に合った方法を選ばれることが一番です。できれば、自分が一番理解できる考え方で、シンプルなものの方が、結果として失敗は少なくなると思います。

このブログの人気の投稿

スルガ銀行のアパートローン（木造融資の補足）

スルガ銀行のアパートローンについて、先日、木造融資から撤退するという話がありました。 　その後、いくつかの支店の担当者に確認をしていたのですが、新築や築浅物件であれば、検討できなくはないという話がありました。 　ただ、新築物件や築浅の物件の利回りでは、事業の継続性に疑問が出てきます。 　よっぽどの掘り出しものや、訳あり物件でもない限り、スルガ銀行のアパートローンの金利に見合った投資物件は見つからないでしょう。 　新築物件で９％以上の利回りを要求され、なおかつ積算評価が比較的高めの物件、というものを想像したとき、木造融資へのハードルの高さがよくわかります。 　ただ、それでも築古の木造アパートの購入を検討したいという方には、９月や３月に向けて物件探しをすることをお勧めします。 　ハードルが高くなったとはいえ、スルガ銀行のアパートローンは、決算期には思いもかけないローンが通ったりもするので、可能性があるとすればその時期になるでしょう。
続きを読む

収益物件における優良物件の見つけ方

収益不動産を購入しようという場合、最も重要な課題は、『優良物件をいかにして見つけるか』ということにつきるでしょう。 『そんなことはいわれるまでもない』と思っている方がほとんどでしょうが、『そのために何をしているか』と聞いた場合は、どのような答えが返ってくるのでしょうか？ 『複数の検索サイトをチェックして、複数の物件紹介メルマガに登録』、『複数の不動産会社に希望物件を伝えて、紹介を依頼している』という回答が最も多そうですが、その回答が最も多いということは、その方法は誰もがやっているということでしょう。 　ただ、同じ方法をとっているひとの中でも、優良物件に巡り会えている人もいます。 　それは、自分自身の購買力を提示して、それに見合った希望物件を依頼している人です。 　具体的には自己資金の金額や年収、勤続年数や資産などといった個人情報や、ローンを使う方であれば相談をしている金融機関があるのかどうかといった内容です。 　収益物件や投資用不動産といった商品を求める人は、求める人に対する購入できる人の数が極端に少ないので、不動産会社にとって最も重要なことは顧客の選別といわれています。いかに無駄な動きをなくして、購入できる人に物件を紹介するかが重要なので、購買力が乏しい顧客やわからない顧客には、積極的物件情報を紹介しません。 　ですので、なかなか良い物件が紹介してもらえないなぁという方は、一度胃自分の依頼方法を見直してみてはいかがでしょうか？自分の希望物件を伝えたきりで満足していませんか？
続きを読む

スルガ銀行のアパートローン(木造融資から撤退)

スルガ銀行が木造融資から撤退するという話が出てきました。 木造の中古アパートへの投資を考える上で、スルガ銀行の占めるプレゼンスは、非常に大きなものでした。 そのスルガ銀行が撤退するということで、中古アパートへの投資はオリックス銀行の一人勝ち状態になりそうです。 場合によっては築20年を超えるアパートの価格が下がるかもしれません。 市場には、それ程のインパクトがある出来事です。 ただ、そうは言っても、売上の半分程度を占めていた事業ですので、そう簡単に撤退できないと思います。 売り上げの問題もあるので、数ヶ月もしたならば、また、状況に変化があるかもしれません。
続きを読む