中古アパートの耐用年数について

　古い建物を購入しようとしている場合いに、頭に入れておかなけばならないことがあります。それは、建て替えと立退きです。そこに建っている建物が、あと何年使えるのか？ということは、投資を考える上で非常に重要なことです。


　建物の耐用年数については、税法上の法定耐用年数がありますが、実際の耐用年数については、木造や軽量鉄骨の物件であっても、法定年数よりも長く使えます。木造の物件を例にあげるのならば、築四十年前後の建物も普通に使用可能です。これは、法定耐用年数よりも20年長く使用が可能だということです。


　売りに出ている木造アパートをみると、築20年前後の建物がほとんどですが、大事に扱えば、あと20年程度は使えるということです。もちろん、古い建物でも入居が見込めるエリアが前提ですので、需要の少ない地方物件の寿命はもう少し短いと考えた方が無難です。


　一般の金融機関は、法定耐用年数の残存期間までしか融資期間を設定してくれませんが、アパートローンを専門に扱う金融機関については、それぞれに耐用年数を定めて、融資を延ばしています。中古アパートへの投資やアパートローンを使うことのメリットは、このギャップから生まれています。