一棟売りマンション投資とオフィスビル・店舗ビル投資の比較

相続対策で、不動産投資を考えているお客様より質問がありました。一棟売りマンションへの投資と、オフィスビルや店舗ビルへの投資はどちらが良いのかというものでした。

予算によって大きく変わってくるのですが、同規模で投資をする前提で両者を比較してみると、もっとも大きく違ってくるのは、ランニングコストです。中でも固定資産税は、一棟売りマンションの場合は住居用の建物ということで、数々の軽減措置が受けられますが、オフィスビルや店舗ビルのような事業用建物は、軽減措置が受けられません。ですので、同規模で同程度の利回りを持つ物件の場合、オフィスや店舗系の建物の実際の収入は、一棟売りマンションに比べて劣ります。

また、オフィスビルや店舗ビルの場合は、エレベーターが必ず設置されるので、エレベーターを設置しない小規模なマンションなどに比べて、メンテナンスや修繕のコストがかかってきます。

ただ、オフィスや店舗は一旦入居すると、めったなことでは退去しません。その点は、頻繁に入退去を繰り返す住居系の賃貸マンションに比べて、稼働率が高くなり、安定した事業運営ができます。また、退去時の原状回復の手間と費用を減らすこともできます。

トータルコストはそれぞれの特性と空室率により大きく変わってくるので、どちらがお得かということは、一概には言えませんが、初めて投資されるのであれば、一棟売りマンション投資をお勧めします。

なぜなら、オフィスビルや店舗ビルに合う立地は非常に限られており、プロフェッショナルな選択眼が要求されるからです。ひとたび場所を間違えれば、空室のままずっと入居が決まらないビルになってしまいます。それに比べて一棟売りマンションは、比較的場所を選ばず、需要の弱い立地であっても、賃料を合わせれば、空室は容易に埋まりますので、よほどの土地勘がない限り、オフィスビルや店舗ビルへの投資はお勧めしません。

（※基本的にマンションに比べ、オフィスビルや店舗ビルは規模が大きいので、より大きな資金の投資を考えている方にとっては、後者の方がお勧めです。）