アパート投資は不労所得？！

　アパート収入は、不労所得。という考え方が最近増えてきましたが、この考え方は、アパート収入に依存して生活ができるような錯覚を覚えます。
　冷静に考えるならば、他人のお金で資産が手に入った上に、生活費までまかなう事ができるとなると、そんなにうまい話は、リスクが高いと考えるのが普通です。
　最近流行りの不労所得という考え方は、一部の物件への需要の集中を招き、それらの物件の価格が上昇しています。また、ローン条件に左右されるので、物件選定も難しくなってしまいます。その為に、いざ投資しようとすると、ハイリスクハイリターンの投資を選択せざるを得ない状況になっています。
　不労所得という考え方は、不可能ではありませんが、期待リターンが大きい分だけハイリスクだと言えます。

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スルガ銀行のアパートローンについて、先日、木造融資から撤退するという話がありました。 　その後、いくつかの支店の担当者に確認をしていたのですが、新築や築浅物件であれば、検討できなくはないという話がありました。 　ただ、新築物件や築浅の物件の利回りでは、事業の継続性に疑問が出てきます。 　よっぽどの掘り出しものや、訳あり物件でもない限り、スルガ銀行のアパートローンの金利に見合った投資物件は見つからないでしょう。 　新築物件で９％以上の利回りを要求され、なおかつ積算評価が比較的高めの物件、というものを想像したとき、木造融資へのハードルの高さがよくわかります。 　ただ、それでも築古の木造アパートの購入を検討したいという方には、９月や３月に向けて物件探しをすることをお勧めします。 　ハードルが高くなったとはいえ、スルガ銀行のアパートローンは、決算期には思いもかけないローンが通ったりもするので、可能性があるとすればその時期になるでしょう。
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収益物件における優良物件の見つけ方

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スルガ銀行のアパートローン(木造融資から撤退)

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